Cheminée toiture à Auderghem

En quoi consistent ces travaux

La cheminée en toiture est une structure maçonnée qui traverse la couverture. Elle comprend plusieurs éléments, chacun pouvant demander une intervention différente.

Le solin : c'est la pièce de zinguerie (souvent en zinc ou en plomb) qui fait le raccord entre la base de la cheminée et les tuiles ou ardoises. Quand le solin se décolle ou se fissure, l'eau s'infiltre directement dans la charpente. C'est la cause la plus fréquente des fuites liées aux cheminées.

Le rejointoiement : les joints de mortier entre les briques de la cheminée se dégradent avec le temps. Des joints fissurés ou décollés laissent passer l'eau à l'intérieur du conduit et dans la structure du mur.

Le mitron : le chapeau de cheminée en céramique ou en béton qui coiffe le conduit. Un mitron cassé ou absent laisse entrer la pluie directement dans le conduit.

Le tubage : la pose d'un tube en inox ou en acier à l'intérieur du conduit existant. Ça sert à réhabiliter un conduit abîmé, à adapter le diamètre à un nouvel appareil de chauffage, ou à garantir l'étanchéité du conduit. C'est souvent exigé lors de l'installation d'un poêle ou d'une chaudière.

Quand faut-il intervenir

Quelques situations qui méritent un coup d'oeil :

• Des traces d'humidité apparaissent sur le mur intérieur autour de la cheminée ou au plafond à proximité
• L'eau entre dans le foyer pendant la pluie
• Vous remarquez des briques qui se délitent sur la souche de cheminée depuis la rue
• Le mortier entre les briques est fragmenté ou absent
• Vous installez un nouveau poêle ou une chaudière et le ramoneur vous signale que le conduit est insuffisant

Pourquoi ça arrive

Les cheminées sont exposées aux mêmes cycles gel-dégel que le reste de la toiture, mais elles en souffrent plus parce qu'elles sont verticales et directement battues par la pluie et le vent. Le mortier de jointoiement est poreux : il absorbe l'eau, gèle, se dilate et finit par se fissurer.

Sur les maisons d'Auderghem construites entre 1930 et 1970, les solins d'origine sont souvent en plomb ou en mortier. Le plomb tient longtemps mais finit par se fissurer après plusieurs décennies. Le mortier, lui, tient beaucoup moins longtemps : 10 à 15 ans dans les conditions bruxelloises.

Une cheminée qu'on n'utilise plus est parfois négligée, à tort. Le conduit ouvert laisse entrer l'eau. Un mitron cassé ou absent peut suffire à provoquer des infiltrations régulières dans la maison.

Ce qui fait varier le prix

L'état général de la cheminée est le premier facteur : un simple rejointoiement est une intervention courte, un remplacement complet du solin en zinc avec remontage des ardoises autour demande plus de temps. La hauteur de la souche au-dessus de la toiture joue : plus elle est haute, plus l'accès est délicat.

Le type de matériau pour le solin (zinc, plomb, acier galvanisé) influe sur le coût et la durabilité. Et si un tubage est nécessaire, le diamètre et la longueur du conduit comptent. Dans certains cas, l'intervention sur la cheminée est combinée avec une réparation de toiture plus générale : on fait les deux pendant la même montée sur toit, ce qui évite un déplacement supplémentaire.