Leien dak in Oudergem

Wat houden deze werken aan een leien dak in

Een leien dak is een dakbedekking van platte schubvormig geplaatste platen, bevestigd op een houten constructie. Afhankelijk van de leeftijd van het huis en het budget werken we met natuurleien (uit de groeve, zeer sterk, duurder) of met kunstleien zoals Cedral of Eternit, die minder kosten en ook goed standhouden.

Het werk omvat doorgaans: het verwijderen van de oude of beschadigde leien, de controle van het onderdak en de latten, het terugplaatsen of plaatsen van nieuwe leien, en de controle van de slabben en zinken aansluitingen rond schoorstenen en dakkapellen. Heeft de constructie bewogen of is ze verrot, dan zeggen we dat: soms is dát het echte probleem, eerder dan de leien zelf.

Wanneer moet u zich met uw leien dak bezighouden

Er zijn signalen die niet liegen. Een lei die na een storm verschuift of valt, dat is zichtbaar. Maar andere tekenen zijn minder evident: een vochtplek op het plafond van een bovenkamer, een onderdak dat muf ruikt, leien die beginnen te barsten of af te schilferen. In die gevallen kijkt u beter vóór het water schade aanricht aan de constructie of de isolatie.

Een goed geplaatst natuurleien dak kan 80 tot 100 jaar meegaan. Kunstleien houden het doorgaans 30 tot 50 jaar uit, naargelang het merk en de kwaliteit van de plaatsing. Is de dakbedekking meer dan 40 of 50 jaar oud zonder ooit aangeraakt te zijn, dan dringt een controle zich op — niet noodzakelijk een volledige vervanging, maar minstens een blik erop.

Waarom leien beschadigd raken

In Oudergem kunnen de winters hard zijn: vorst, dooi, hagel. Natuurleien zijn hard, maar niet onverwoestbaar: één impact volstaat om ze te doen barsten. De bevestigingshaken roesten met de tijd en de leien beginnen te verschuiven. De zinken aansluitingen rond schoorstenen en dakkapellen verouderen ook, en dat is vaak waar het water eerst binnenkomt.

Kunstleien kunnen dan weer verkleuren en broos worden na enkele decennia. Sommige merken uit de jaren 80-90 zijn slecht verouderd. Heeft uw huis een dak uit die periode, dan verdient het een controle.

Er zijn ook plaatsingsfouten van bij het begin: te weinig overlapping tussen de leien, te strak genageld waardoor de plaat splijt. Dat zien we soms op oude daken die nooit hersteld werden.

Wat de prijs van een leien dak doet variëren

De prijs hangt van verschillende dingen af, en er bestaat geen standaardtarief dat voor alle werven geldt.

De te bedekken oppervlakte speelt uiteraard een rol, maar is lang niet de enige factor. De toegang tot het dak telt zwaar mee: een huis met een steil en moeilijk bereikbaar dak vraagt meer tijd en beveiliging dan een toegankelijk dak. De staat van de constructie en het onderdak beïnvloedt ook de offerte: moeten er latten vervangen of balken gerepareerd worden, dan komt dat erbij.

De materiaalkeuze verandert het budget aanzienlijk: natuurleien kosten meer dan Cedral of Eternit, maar gaan ook twee tot drie keer langer mee. Op een herenhuis of villa kiezen veel eigenaars voor natuurleien om het originele uitzicht te behouden.

Moeten er tegelijk zinkwerken rond schoorstenen of dakkapellen gebeuren, dan is het tenslotte zuiniger om alles in één keer te doen in plaats van twee aparte interventies.

Uw leien dak repareren of vervangen

Dat is de echte vraag, en we beantwoorden ze eerlijk nadat we het dak gezien hebben. Zijn enkele leien gebroken of verschoven maar houdt de rest stand, dan volstaat een gerichte reparatie. Niet nodig om alles eraf te halen. We vervangen wat beschadigd is, controleren de omgeving, en klaar.

Wanneer daarentegen meer dan een derde van de leien in matige staat is, wanneer het onderdak verzadigd is met vocht of wanneer de latten te oud zijn om de haken goed vast te houden, is een volledige vervanging op lange termijn vaak redelijker. Een gedeeltelijke reparatie op een versleten dakbedekking is vaak knutselwerk dat we binnen twee of drie jaar opnieuw moeten doen.

We zeggen u duidelijk wat we zien. Geen onnodige werken.