Zinkwerk in Oudergem

Wat houden deze zinkwerken in

Zinkwerk omvat alle stukken in zink (of soms aluminium of koper) die de waterdichtheid verzekeren waar de dakbedekking iets anders raakt: een muur, een schoorsteen, een dakkapel, een ander dakvlak.

De belangrijkste elementen:

• Kilgoten: kanalen in de hoek tussen twee dakvlakken die het afstromende water opvangen
• Slabben: zinken stroken op de overgang tussen de dakbedekking en een muur of schoorsteen
• Aansluitingen: bekleding rond dakramen, ventilatie-uitgangen, antennes
• Bakgoten: goten ingewerkt in het dak (te onderscheiden van de kroonlijstgoten aan de gevel)

Wanneer moet het zinkwerk vernieuwd of gerepareerd worden

Het eerste alarmsignaal is vaak een vochtplek op een binnenmuur bovenaan het huis, of in een hoek van de zolder. Water dat door een beschadigde slab of een doorboorde kilgoot komt, loopt niet noodzakelijk in rechte lijn; het kan tientallen centimeters afleggen voor het op een plafond verschijnt.

Andere signalen: zink dat golft of omhoog komt, zichtbare roest op de randen van een kilgoot, een bakgoot die overloopt bij matige regen. Op een oud huis in Oudergem, als niemand het zinkwerk in meer dan 20 jaar bekeken heeft, is een preventieve controle redelijk: niet per se omdat het lekt, maar omdat zink een levensduur heeft en u beter anticipeert.

Laat u uw leien of pannen dakbedekking vernieuwen, dan is dat het goede moment om het zinkwerk tegelijk te controleren en te vernieuwen. Twee keer terugkomen kost meer dan alles in één keer doen.

Waarom zinkwerk aftakelt

Zink werkt met de temperatuur: het zet uit bij warmte, krimpt bij koude. Op goed geplaatste stukken met de nodige uitzettingsvoegen wordt die beweging opgevangen. Op te stijf of slecht bevestigd zinkwerk doen de herhaalde bewegingen uiteindelijk de solderingen opengaan of de randen bewegen.

Ook oxidatie speelt een rol. Natuurlijk zink ontwikkelt een grijze patine die het beschermt. Maar bij vervuiling of mos vormt die patine zich slecht en oxideert het zink voortijdig. Bij verstopte goten versnelt stilstaand water de corrosie nog.

Plaatsingsfouten van bij het begin zijn een veel voorkomende oorzaak die we zien op huizen van 20 tot 30 jaar: te strak geplaatst zink, onvoldoende solderingen, slabben gewoon met mastiek gekleefd zonder mechanische bevestiging. Dat houdt enkele jaren, en dan begeeft het.

Wat de prijs van een zinkwerkinterventie doet variëren

De omvang van de werken varieert enorm per dak. Een schoorsteenslab vernieuwen is een halve dag. Alle kilgoten en bakgoten van een grote villa vervangen, dat zijn meerdere dagen.

De toegang is een belangrijke factor: een kilgoot onderaan de helling, bereikbaar vanaf een eenvoudige stelling, kost minder om aan te pakken dan een kilgoot bovenaan een steil dak met moeilijke toegang.

Het gekozen materiaal telt ook. Natuurlijk zink (titaanzink) is de standaard: goede duurzaamheid, mooie patine. Gelakt aluminium kost minder maar soldeert niet op dezelfde manier. Koper is duurder, gaat zeer lang mee, maar wordt vooral gebruikt op karaktervolle gebouwen.

Zijn er tenslotte tegelijk dakbedekkingswerken nodig, dan worden de verplaatsings- en installatiekosten gedeeld, wat zuiniger is dan twee aparte werven.