Dakkapellen in Oudergem

Wat houden deze werken in

Een dakkapel is een structuur die uit de dakhelling steekt om een verticale opening te creëren. Ze brengt licht op zolder, verbetert de plafondhoogte in een mansarderuimte, en creëert soms een uitgang naar een klein balkon of terras.

Er bestaan verschillende types: de klassieke dakkapel met rechte gevel en eigen dakje (het model dat u op veel herenhuizen in Oudergem ziet), hellende dakkapellen (die de dakhelling volgen), zadeldakkapellen (twee symmetrische vlakken), en zinken dakkapellen die in hedendaagse daken geïntegreerd worden.

We komen tussen in drie soorten situaties: de bouw van een dakkapel (aanpassing van de constructie, creatie van de opening, plaatsing van de structuur en de waterdichte aansluitingen); de renovatie van een bestaande dakkapel die lekt of waarvan de waterdichting faalt; en de volledige vervanging wanneer de dakkapel te ver heen is of wanneer u van stijl wilt veranderen.

Wanneer moet er ingegrepen worden

Enkele concrete situaties:

• Er verschijnen vochtplekken op de binnenmuur onder de dakkapel of op het aangrenzende plafond
• Het hout van het dakkapelkader is opgezwollen, gebarsten of vertoont sporen van rot
• De zinken of loden aansluiting rond de dakkapel komt omhoog of barst
• U wilt uw zolder inrichten en de bestaande dakkapel is te klein of in slechte staat

Waarom het gebeurt

Dakkapellen zijn natuurlijke zwakke punten in een dak omdat ze complexe hoeken en aansluitingen creëren. Water zoekt die hoeken op. Het zink dat de wangen en de basis van een dakkapel bekleedt, werkt hard met de warm-koudcycli, en barst of komt uiteindelijk los aan de solderingen.

Op de huizen van Oudergem gebouwd tussen 1920 en 1960 (de villa's en herenhuizen aan de Vorstlaan en omgeving) zijn de originele dakkapellen vaak 60, 70 jaar oud. Hun houten structuur kan nog goed zijn, maar de loden of zinken aansluitingen hebben zelden probleemloos overleefd. Een regelmatige inspectie kost weinig; wachten tot een lek zich in de constructie nestelt kost veel meer.

Wat de prijs doet variëren

Voor de bouw van een dakkapel hangt de prijs vooral af van de grootte van de opening, het gekozen type dakkapel, en de nodige aanpassingen aan de constructie. Een dakkapel waarvoor één of twee kepers doorgezaagd moeten worden vraagt meer werk dan een opening in een vrije ruimte.

Voor een renovatie of vervanging is de staat van de constructie errond bepalend. Heeft het hout meerdere jaren vocht opgenomen, dan kunnen we niet gewoon de zinken aansluiting vernieuwen zonder eerst het hout te behandelen. Het materiaal van de aansluitingen telt ook: zink is duurzamer maar duurder dan gegalvaniseerd staal. Voor herenhuizen dringt zink zich vaak op omwille van de architecturale samenhang.

Repareren of herbouwen

Een houten dakkapel met lichte vochtsporen kan vaak gered worden: behandeling van het hout, vervanging van de beschadigde elementen, nieuwe waterdichte aansluiting. Maar is de structuur te ver aangetast, dan kost een gedeeltelijke reparatie soms evenveel als een volledige herbouw — en is ze minder betrouwbaar.

We zeggen u duidelijk wat we zien en wat we aanraden. Niet alles hoeft vernieuwd als een reparatie standhoudt. Maar houdt het niet, dan weet u dat beter vóór u twee keer betaalt.